月入10000租金，还是当包租婆爽吧！

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2022年就这么过去了，租客小哥哥一直催我去广州签个续约合同。

我说，没事！你先住多久就住多久，不住了提前告诉我就行。小哥哥说怕我卖房，还是签一个安心。

这个租客小哥哥真的是很省心，每个月时间到了，不用催自动打房租。唯一头疼的时不时告诉我空调坏了，洗衣机坏了，门锁坏了……以致我忍不住问他：你是猴子派来捣蛋的吧……

老粉都知道鹿鹿有4套房子，3套在放租。一套两房一厅租金5k（大堡），两套一房一厅租金各2.5k，每个月也有1w的租金进账。我长期在深圳，属于异地。

遇到了好多租客，总体来讲，好的居多。但是也遇到几个让人无力吐槽的。

其中有一个特别无语。还是老乡，租房的时候各种老乡一家亲，我还特地减了点租金，结果租了半年，某天一家人连夜搬走，突然给我打电话说要退押金，我留了个心眼不肯退，是要等我回去检查后再说。

结果托朋友回去看了一眼，差点没晕倒，拖欠了6个月的水和管理费、2个月的电费，全屋的墙壁和白色定制柜全部被孩子画花……

大堡最开始是自住的，装修得比较精美！之前的租客也都比较爱护。就这他还好意思哄骗我退押金，我跟他交涉赔偿事宜，他最后还把我拉黑了。

第二个奇葩租客，也是绝了。一家三口，夫妻都是医生，算是高质量客户了。入住之前说自己有洁癖，于是我花了300请阿姨清洗的干干净净。

住了几个月后说工作变动，要求提前搬走。一般这种情况，房东可以要求扣押金。但我也不是那种人，你提前告诉我，我一般也不会要求扣钱。结果他反过来纠缠，说这个月他少住了5天，要求我退5天的钱！！我的苍天啊！

走的时候也是不打一声招呼就搬走了。我当时也没啥心眼，直接退了押金。过了几天朋友去帮我看房，也是差点晕厥！

整个房子垃圾堆积如山！！！也没有关门窗，厚厚的灰尘！我简直怀疑他是不是特地从别处挖了一堆垃圾丢我屋里！不是医生吗？不是洁癖吗？不是高质量客户吗？

我只好又花了300把屋子收拾干净！

对于那些高质量租客我真的是特别感恩。基本上住了几年我都不加租金，有什么需要维修更换协商的的也是尽力满足他们～

刚疫情的时候也给租客们减了点租。各位包租婆、包租公，真的好租客不容易找，遇到好的，哪怕租金优惠一点也好过找了个让你糟心的。

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虽然当包租婆、包租公是很多人的梦想，但是并不是所有的房子都能满足你收租的梦想。

上面的房子是鹿鹿自己的资产！我的家人名下还有一些房产，包括住宅、商铺、公寓。有一些就真的是砸手上！

首先好地段、交通便利的住宅，几乎是收租首选，哪怕面积小一点的，出租给上班族也是比较近香的。疫情期间虽然收到影响，但是大部分时间还是稳定出租。

至于公寓，公寓沾上了几乎是很难转手。同地段公寓的涨幅也比不上住宅。公寓转手的税费高、水电燃气等都属于商用，也比较贵，而且使用期限一般40-50年，因此在市场上二手公寓是很难出手的。

如果你打算投资的话，如果有选择的情况下，最好不要选择公寓。如果是地段好、交通便利的公寓，出租比较容易。如果价格很优惠，你打算买来打算出租一辈子，租售比也算可以。但是就别想着转手大赚一笔了，很难。

还有年轻人买不起住宅，想买个小面积的公寓自住，也可以，总价会比较低。但是，公寓的人流比较复杂，同栋楼，有的是租给酒店，有的是租给公司，有的是住户，比较鱼龙混杂，这点要注意。

至于度假公寓、海边公寓、养老公寓，千万不要投资。一般都是烂在手里。前几年，家人在惠州买了个海边酒店公寓，包租。我苦劝别买不听，终于烂在手里。压根租不出去，开发商才不管你死活！现在是夏天的时候，一家去自住几天，或者挂短租网租几天，每年收益没有1万元。

如果你是要自己度假的，这150多万，五星级酒店住着不香吗？住到你天荒地老！

店铺。我家在深圳还有2个商铺。以前是一铺养三代，现在是三代养一铺。买店铺是极端容易踩雷的。疫情之前，受到电商冲击，大量的商铺都闲置了，更不要说疫情中间了。

我朋友不信邪花300w在疫情前买了个店铺，成功买在最高点，租也租不出去，卖也卖不出去，花光了150w存款，还好还150w的贷款。直接从有房有车有存款的中产变成哭哈哈还贷的房奴。

我家的铺子卖得还算比较好。主要也是地段好，在工业区附近的小吃街，就算是疫情期间，公司还是有上班，保证了基础的人流了，做饮食是很合适了，基本上全都能保证出租。

另一个也是差不多位置，租给人家做按摩理疗，也算是稳定。面积都不算特别大，租金也不会很高，经济下行还比较好出租。面积大租金贵的铺子，很多租户被租金压垮了，想做就很难做！

所以那些高大上、租金高的商场店铺是最没用的，大家千万不要被迷惑了。

今天的分享就到这里！

本篇文章来源于微信公众号: 一条小财鹿